Een bijzondere ontwikkellocatie aan het water
Een uitgestrekt perceel van ruim 3 hectare in Spyta, vlak bij het Tsjechische stuwmeer Rozkoš. Een locatie met ruimte, natuur en potentieel voor een bijzonder recreatieproject.
Rechtstreekse verkoop door de eigenaar, inclusief de beschikbare projectdocumentatie.
Vraag informatie aan →Ruimte voor een nieuw recreatief concept
Aan de zuidelijke rand van Česká Skalice, in het rustige gebied Spyta, ligt een aaneengesloten terrein van 30.928 m². Het terrein bevindt zich op ongeveer 150 meter van de oever van het Rozkoš-meer.
De combinatie van water, open landschap en de nabijheid van voorzieningen maakt deze locatie interessant voor een recreatieve ontwikkeling met een eigen karakter.
Het terrein bestaat uit één functioneel geheel en wordt aangeboden voor rechtstreekse verkoop door de eigenaar.
Een stedenbouwkundige visie voor maximaal twintig recreatiewoningen
Voor het gebied is een stedenbouwkundige visie opgesteld met een opzet van ruime kavels en een lage bebouwingsdichtheid.
De visie gaat uit van twintig recreatiewoningen op kavels van circa 1.250 m². Daarbij staat een ruimtelijke opzet centraal, met aandacht voor privacy en de natuurlijke omgeving.
Volgens de informatie van de aanbieder biedt het geldende bestemmingsplan mogelijkheden voor recreatieve objecten binnen de betreffende zones. De concrete invulling en het aantal realiseerbare objecten moeten altijd worden getoetst aan de actuele planregels, vergunningen en voorwaarden van de bevoegde Tsjechische instanties.
Ruime kavels
De stedenbouwkundige visie voorziet in kavels van ongeveer 1.250 m² per recreatiewoning.
Lage dichtheid
Een opzet met veel open ruimte en aandacht voor de omgeving en de privacy van gebruikers.
Recreatief potentieel
Een locatie die zich leent voor onderzoek naar een onderscheidend recreatief concept.
Een project met een uitgebreide documentatiebasis
Volgens de beschikbare projectinformatie zijn verschillende voorbereidende onderzoeken en aansluitmogelijkheden aanwezig.
De toegang tot het terrein is geregeld via een openbare weg. In de directe omgeving bevinden zich hoofdleidingen voor water en riolering. De aanbieder vermeldt dat er positieve aansluitverklaringen van de betrokken beheerders beschikbaar zijn.
Elektriciteit is beschikbaar in de omgeving. In de projectopzet is rekening gehouden met de realisatie van een eigen transformatorstation.
Ook worden een positief advies van de regionale gezondheidsautoriteit en een actueel biologisch onderzoek genoemd als onderdeel van de beschikbare voorbereiding.
Openbare weg
Toegang tot het terrein via een openbare weg.
Nutsvoorzieningen
Waterleiding en riolering bevinden zich in de directe omgeving. Aansluitverklaringen van netbeheerders worden vermeld.
Elektrische aansluiting
Elektriciteit is beschikbaar in de omgeving. De projectopzet houdt rekening met een eigen transformatorstation.
Verder genoemde voorbereiding:
Een positief advies van de regionale gezondheidsautoriteit en een actueel biologisch onderzoek worden genoemd als onderdeel van de beschikbare projectinformatie.
Documentatie beschikbaar voor geïnteresseerde partijen
De aanbieder vermeldt dat verschillende verklaringen, onderzoeken en technische documenten beschikbaar zijn.
Tot de genoemde documentatie behoren onder andere stukken van de gemeente Náchod, de gemeente Česká Skalice, nutsbedrijven en verschillende overheidsinstanties.
Overheden
Gemeente Náchod, gemeente Česká Skalice, regionale gezondheidsautoriteit, ministerie van Defensie en brandweer.
Nutsvoorzieningen
Documentatie en verklaringen van onder andere CETIN, GasNet, Českoskalické vodárny en ČEZ Distribuce.
Plannen en rapporten
Biologisch onderzoek, coördinatieplan, kadastrale documenten en taxatierapport.
De volledige documentatie en de inhoud van de verklaringen kunnen bij serieuze interesse worden opgevraagd. De geldigheid en toepasselijkheid dienen door de koper en diens adviseurs te worden gecontroleerd.
Bij het Rozkoš-meer in Oost-Bohemen
Het terrein ligt bij Spyta, aan de rand van Česká Skalice, in de regio Oost-Bohemen. Het Rozkoš-meer ligt op ongeveer 150 meter afstand.
De omgeving combineert water, natuur en recreatieve mogelijkheden. Daarmee vormt de locatie een interessante basis voor een project dat zich richt op verblijf, ontspanning en buitenleven.
Daarnaast wordt de geplande voltooiing van de snelweg D11 in 2027 genoemd als een mogelijke positieve factor voor de bereikbaarheid van de regio.
Spyta · Česká Skalice · Oost-Bohemen · Tsjechië
Ontdek Spyta vanuit iedere hoek
Bekijk de omgeving, het landschap en het terrein. Scroll rustig door de beelden en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere locatie.
Een omvangrijk terrein met ontwikkelingspotentieel
Rechtstreekse verkoop door de eigenaar, inclusief de beschikbare projectdocumentatie.
Volgens de aanbieder is betaling in termijnen bespreekbaar in onderling overleg.
Taxatiewaarde: 49.500.000 CZK
(2.000.000 €)
Volgens het taxatierapport van juli 2025.
Alle bedragen en waarderingen zijn overgenomen uit de beschikbare aanbiedersinformatie. Een taxatiewaarde is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs of het toekomstige rendement.
Ontdek de mogelijkheden van Spyta
Wilt u meer weten over het terrein, de stedenbouwkundige visie, de beschikbare documentatie of de verkoopvoorwaarden? Neem contact met ons op voor aanvullende informatie.
Vraag informatie aan →