Letztes Los auf Erve 'De Heege'

Einzigartiges Wohngebiet auf dem Landgut „De Heege“ in der Landschaft von Heeten

Angebotspreis: 380.000 €

In der idyllischen Landschaft von Heeten, inmitten der Ruhe und des Grüns der Salland-Landschaft, liegt das charakteristische Anwesen „De Heege“. Der früher als Milchviehbetrieb genutzte Bauernhof wird nun in ein wunderschönes Wohngebiet umgewandelt, in dem Geschichte und modernes Wohnen zusammenkommen. Es werden insgesamt fünf Wohneinheiten gebaut, von denen noch 1 Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses verfügbar ist. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 2.400 m². Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer grünen und ländlichen Umgebung zu leben, nur 10 Autominuten von der A1 entfernt und in der Nähe der Städte Raalte und Deventer. Das gesamte Anwesen wird von der Stichting Burgerweeshuis und dem Kinderheim auf Pachtbasis ausgegeben.

Ihr eigenes Traumhaus

Die Grundstücke im Hinterhof bieten Ihnen die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen zu bauen. Dank der einzigartigen Lage und des historischen Charakters des Hofes wohnen Sie hier in einer Umgebung voller Ruhe und Weite und haben dennoch alle Annehmlichkeiten des nahegelegenen Dorfes Heeten in Reichweite.

Folgende Anforderungen wurden von der Gemeinde vorgegeben:

• Die neuen Wohnhäuser mit innenliegenden Nebengebäuden ordnen sich in Maßstab, Lage und Gestaltung auf dem Hof ​​unter. Der bestehende Bauernhof bleibt weiterhin das Haupthaus.

• Es gibt eine Vielzahl einzelner Gebäude, jedes Gebäude ist ein Unikat mit individuellem Erscheinungsbild (keine Wiederholung).

• Die Neubauten weisen einen zeitgenössischen Baustil mit hochwertiger Architektur auf und sind in ihrer (Fassaden-)Gestaltung stimmig; die Gebäude sind Teil einer „Familie“.

• Die Firstlinie des Neubaus ist einseitig ausgerichtet. Die Baukörper sind als langgestreckte Scheunen konzipiert, deren Firstrichtung senkrecht zueinander verläuft. Die Dächer der kleinen und großen Scheune behalten ihre charakteristische asymmetrische Form.

• Dezente Materialien (wählen Sie bei Stein einen Mix aus Rot-, Braun- oder Grautönen. Wählen Sie bei Holz schwarz gebeizte, natürliche oder Grautöne.) Oder wählen Sie natürliche Materialien und gedeckte Töne (keine grellen Farben oder glänzenden Oberflächen).

• Einfache Detaillierung und Stilmerkmale von Gebäuden auf landwirtschaftlichen Höfen in dieser Region.

• In der Südfassade sind Fenster eingelassen oder das Dach hat einen Überstand auf der Südseite, so dass im Sommer kein Sonnenschutz erforderlich ist.

• Es wird auf die Einbeziehung der Natur geachtet, indem im Neubau zusätzliche Unterkunfts-, Nist- und Nahrungsmöglichkeiten für verschiedene Tierarten geschaffen werden. Auch die Platzierung von Nistkästen, Bienenhotels, Fledermaus- und Eulenkästen etc. ist zu berücksichtigen.

Das Volumen darf 750 m³ betragen, bei einer Traufhöhe von maximal 4,5 Metern und einer Firsthöhe von 10 Metern.

Gestaltung und Layout des Wohngebiets

Bei der Entwicklung von Erve „De Heege“ wurde der historische Charakter des Hofes sorgfältig bewahrt. Der Hof ist in einen Vorder-, Seiten- und Hinterhof unterteilt, jeder mit seinem eigenen Charakter. Die neuen Häuser entstehen im Hinterhof, an der Stelle, wo sich früher die Ställe befanden. Die neuen Häuser sind in Bauform und Baustil von den alten landwirtschaftlichen Gebäuden inspiriert und fügen sich dadurch perfekt in die authentische Atmosphäre des Hofes ein. Der monumentale Bauernhof bleibt das zentrale Element und behält seine prominente Stellung im Hof.

Sowohl die Gestaltung als auch die Bepflanzung des Hofes bilden ein harmonisches Ganzes, das sich perfekt in die ländliche Umgebung einfügt. Die Bepflanzung mit einheimischen Arten sorgt dafür, dass sich der Wohnhof natürlich in die umgebende Landschaft einfügt. Dies verleiht dem Hof ​​eine offene, „zerklüftete“ Silhouette, in der sich Gebäude und Grünflächen gegenseitig ergänzen.

Erreichbarkeit und Parken

Das neue Gebäudeensemble verfügt über eine Zufahrtsstraße, die an der Rückseite des denkmalgeschützten Bauernhofs ankommt, wo sich der gemeinschaftliche Kern des Hofes befindet. Straßen/Wege: Die gemeinschaftliche Zufahrtsstraße und der Zufahrtsweg zur großen Scheune beziehen sich auf die Kreuzungshofstruktur, wo mehrere Straßen auf dem Hof ​​zusammenliefen. An der Zufahrtsstraße werden im Vergleich zur aktuellen Situation keine Anpassungen vorgenommen. Zusätzlich zur Zufahrt zu den Häusern wird diese Straße aufgrund angrenzender Grundstücke auch weiterhin von anderen genutzt. Die Zufahrt zur großen Scheune wird mit halbhartem Belag gebaut. Die Zufahrtswege zu den Häusern werden ebenfalls mit halbhartem Belag gebaut. Die Scheune wird von beiden Eigentümern der neu zu errichtenden Häuser gemeinsam genutzt.

Zentraler Platz: Alle Gebäude sind über den zentralen Treffpunkt in der Mitte des Hofes erschlossen. Der Platz ist mit halbhartem Belag (Klinker) versehen und weist ein anderes Muster und/oder Farbschema als die Zufahrtswege zu den Häusern/der Scheune auf. Parkmöglichkeiten: Parkplätze befinden sich entlang des zentralen Platzes sowie in/bei den Nebengebäuden. Die große Scheune bietet Platz für die neuen Häuser. Die Parkplätze und der Platz um die Nebengebäude sind mit halbhartem Belag (Grasbeton) versehen.

Bepflanzung und Privatsphäre

Der Hof ist durch einen Landschaftsrahmen aus bestehenden und neuen Anpflanzungen verschiedener Bäume, Büsche, Sträucher und Hecken stark verankert. Durch die Kombination der Bebauung mit aufsteigendem Grün und die dezente Abgrenzung des Grundstücks zur Landschaft entsteht eine gegliederte Silhouette, durch die Landschaft und Umgebung verschmelzen. Für die Bepflanzung werden einheimische Arten verwendet, die sich harmonisch in die Landschaft und ihren Boden einfügen. Innerhalb des Landschaftsrahmens besteht Raum für eigene Gestaltung; Hecken und Sträucher schaffen Privatsphäre rund um die Wohneinheiten. Die Bepflanzung des eigenen Grundstücks muss vom Käufer selbst vorgenommen werden. Dies entspricht dem erstellten Bebauungsplan.

Pachtrecht und Bedingungen

Die Grundstücke auf Erve „De Heege“ werden auf Erbbaurechtbasis vergeben. Das Land wird für einen Zeitraum von 30 Jahren unter den Bedingungen des Green Leasehold vergeben. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, zu einem attraktiven Preis auf einem besonderen Grundstück zu wohnen. Der angegebene Kaufpreis von 380.000 € teilt sich in einen Betrag von 325.000 € für den Grundstückswert auf. Diesen müssen Sie NICHT bezahlen. Ein einmaliges Einfügungsrecht von 55.000 € gilt für die Bebauung des Baugrundstücks und für den bestehenden Anbau und ist von Ihnen zu bezahlen. Die Erbbaugebühr (Zinsen) wird jährlich auf den Grundstückswert fällig. Die jährliche Erbbaugebühr beträgt derzeit ca. 13.000 €. Diese Gebühr wird jährlich indexiert und kann regelmäßig angepasst werden. Weitere Einzelheiten finden Sie in den Erbbaubedingungen. Der Erbbauberechtigte kauft das Grundstück nicht, sondern das Anwesen finanziert das Grundstück für Sie und berechnet dafür einen Zinsbetrag. Dies ist die Gebühr. Das Haus, die Nebengebäude und die Bepflanzung, die Sie anlegen, werden von Ihnen bezahlt und sind Ihr Eigentum. So tragen Sie mit der Pacht zur Instandhaltung des Anwesens bei und sichern sich ein Grundstück in besonderer Lage, auf dem Sie bauen können. Wenn Sie innerhalb oder am Ende der Pachtzeit ausziehen, erhalten Sie den Schätzwert (Marktwert) der Gebäude und der Bepflanzung als Entschädigung. Dieser ist gesetzlich festgelegt. Sie laufen nicht Gefahr, Ihre Investition zu verlieren.

Lieferung: Das Grundstück wird nicht baufertig übergeben. Der Käufer muss sich auf eigene Kosten und Gefahr um alle Anschlüsse und Bepflanzungen auf seinem Grundstück kümmern. Der Anbau wird mit der aktuellen Pflasterung, Wellblechdach und Holzverkleidung an der Außenseite geliefert. Die Abgrenzung des Anbaus zwischen Ihnen und dem Nachbarn erfolgt auf Ihre Kosten und in Absprache mit dem Nachbarn und dem Grundstückseigentümer.

Bei der Wahl des Architekten und des Bauunternehmers sind Sie völlig frei. Es liegt bereits ein Entwurf eines Hauses vor, das gebaut werden könnte.

Interessiert?

Träumen Sie schon immer von einem Landhaus auf einem historischen Bauernhof? Das ist Ihre Chance! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.